之策研究室
地產研究
金華市房地產9月份市場分析報告(三)
發布時間:2010.10.21 新聞來源:之策房產營銷代理有限公司 瀏覽次數:2087

 

第二章  九月金華地產市場研究

一、金華市場成交量分析

 

(一)一手房成交量走勢

 

 

7月29日-9月1日,全市商品住宅累計銷售7.89萬平方米。

9月2日-9月29日,全市商品住宅累計銷售10.13萬平方米。(9月16日-9月22日商品房成交數據缺失,實際統計21天)。

 

(二)二手房成交量走勢

 

 

7月29日-9月1日,二手房成交量5.05萬平方米。

9月2日-9月29日,二手房成交量5.39萬平方米。

 

二、金華9月份各板塊在售樓盤研究

 

(一)江南板塊

 

 

板塊小結:

江南板塊在售房源較多,開盤時間集中,產品類型豐富。因受4月新政的影響,諸多項目把開盤時間安排在淡季7、8月份。從市場的銷售情況來看,8、9月份明顯回暖。

 

江南板塊的產品集中在90—140㎡(多層)、88—143㎡(高層)和330—350㎡(排屋別墅)。新紀元·香墅新推出的62㎡左右單身公寓,是目前本板塊獨有的產品。從銷售均價上看,高層為9000—10000元/㎡,多層8000元-9000元/㎡左右。

 

(二)江北板塊

 

 

板塊小結

 

本月所售房源類型有多層、小高層、高層和別墅。排屋別墅,都市歐情和五星·清華園都有銷售,主力面積在294—386㎡;從高層、小高層類型上看,戶型集中在80—139㎡,主要以兩房、三房為主。

 

(三)城北板塊

 

 

板塊小結

 

   本板塊產品類型以排屋、別墅為主。就目前在售房源看,紫郡山莊推出房源較多,110套,主要為雙拼、多聯和疊排,面積在260—460㎡。天彩名苑現有聯排不多。銀夏·翠竹庭院將于10月推出小高層、單身公寓和高層疊排。

 

(四)金東區板塊

 

 

板塊小結

   房源較少,目前在售房源以別墅為主。歐源·原墅共推出26套別墅(雙拼、獨棟),現余18套左右雙拼別墅,面積425㎡、452㎡兩種,均價18000。另外,金源·新天地預計于10月開盤推出復式結構空中花園別墅。

 

(五)婺城新區

 

 

板塊小結

 

    從總體房源上看,本板塊在售房源以高層為主,開盤時間在8月、9月較多,以中小戶型為主,面積在85—133㎡之間。藍灣國際的面積集中在110㎡、140㎡兩種戶型。從9月所推房源來看,新悅·潤居最多。從均價上看,本板塊所在樓盤相差不大,差價在200—800元/㎡。

 

三、金華土地市場

 

(一)9月土地出讓預告

 

2010年9月,金華土地市場供應土地2宗,共5個地塊。土地供應面積23576㎡。

 

 

(二)9月土地成交

 


 

小結:從成交價格來看,本月成交的幾塊地塊均以高價投得。尤以八一南街新都會正東面的1號地塊,以起始價的近3倍的價格投出,創下了江南地價的新高。

 

(三)9月土地儲備分析

 

2010年9月,金華市人民政府土地儲備中心收儲地塊19宗。19宗地塊全部位于湯溪鎮金西開發區規劃控制區內,共計面積700425㎡。具體儲備情況見下表:

 

 

小結:從土地儲備情況來看,9月份的土地收儲全部集中在金西開發區,總面積達到70余萬㎡。未來一段時間的土地供應將集中在金西開發區一帶。

 

打印本頁 || 關閉窗口
版權所有?之策房產營銷代理有限公司   浙江省金華市李漁路1118號創新國際6樓618室   P.C:321000   Tel:0579-82462020   Fax:0579-82463170   E-mail:fczhice@163.com
国产成年无码AⅤ片在线_超碰97人人密牙_日本在线一区亚洲_国产精品手机在线无码不卡