之策研究室
地產研究
2014年4月金華樓市報告
發布時間:2014.05.20 新聞來源:之策房產營銷代理有限公司 瀏覽次數:3649

一、土地市場


1)土地成交

      4月底,3月出讓的仙源湖旅游度假區40833平方米旅游及其附屬設施用地由金華歡樂島旅游開發有限公司以拍賣方式競得。據悉,該地塊將被打造成水上運動中心,以強化仙源湖的旅游服務功能。近年來仙源湖開發建設加速,首期1.35平方公里開發雛形基本形成,形成了“北有雙龍溶洞觀光,南有仙源休閑度假”的南北格局規劃。未來3年仙源湖將加快推進度假區建設和擴區申報,重點推進梅溪景觀治理工程、仙源湖水上運動中心、金華動物園提升工程、仙源湖喜曼度假酒店、金華樂園等項目建設。

 

地塊編號

土地位置

土地面積(㎡)

土地用途

規劃指標要求

出讓年限(年)

成交價格(元/㎡)

樓面價(/)

購買者

容積率

建筑密度

綠地率

建筑限高

20143

安地鎮回坑村,安地村

40833

商服40

1.0-1.03

25-35%

30%以上

14

商服40

1050

1019

金華歡樂島旅游開發有限公司

 

2)土地出讓
      土地市場延續前幾個月的冷淡行情,本月無商住土地出讓拍賣信息。在樓市下行,觀望情緒越發濃重的背景下,近期2塊地分別以掛牌、延期拍賣的形式成交,導致政府推地更加謹慎,未來幾個月土地市場難有改觀。

 

二、住宅市場

 

      1)2014年4月金華新建商品房成交1768套,環比3月份上漲34.2%。其中新建住宅成交1046套,成交面積為113321.8㎡;商業成交了444套,成交面積為33625.89㎡;其他(車庫、輔房、地下室)成交278套,成交面積為13667.81㎡。
 

      從成交數據來看,本月相比3月份新建住宅成交上升明顯,呈現回暖跡象。經歷了“金三不金”的失望,本月延續了上月密集的暖場活動,更有林志穎、蘇有朋等大牌明星助陣,各類優惠政策和促銷活動相繼上陣,推動了成交量的上漲。
      同時,4月25日-4月27日金華春季房博會在龍騰建材市場舉行,3天累計成交73套房源,成交面積為8110㎡。盡管相比去年秋季房展會成交173套的數量,本屆房展會下降近6成,但考慮當前市場行情,也算實屬不易。
      4月新建住宅成交同比去年同期成交1183套下降11.6%。由于2013年是金華樓市過去5年成績最好的一年,全年行情“淡季不淡、旺季更旺”,盡管同比略有下降,但之策機構依然認為4月樓市呈現出良好的上升勢頭,不負“銀四“之說。

 

      2)2014年4月金華住宅銷售TOP10排行榜

 

排名

樓盤名稱

所屬區域

銷售數量(套)

銷售面積(

1

保集·外灘

金東新區

179

17174.3

2

都市豪園

金義都市新區

156

17097.6

3

西城悅居

城西

144

11020.7

4

君悅·上城

金西

68

6429.25

5

康橋別院

婺城新區

45

3937.07

6

桂語山居

仙源湖

38

4498.88

7

尖峰酈園

城北

36

5842.49

8

綠城·海塘花園

湖海塘

33

5273.63

9

綠城·金華御園

城北

29

6869.53

10

凱悅公寓

江南

24

1615.26

      本月住宅成交TOP10保集?外灘榮登榜首,其次是金義都市新區的都市豪園,而西城悅居緊隨其后。本月排名TOP10的樓盤成交量相比3月份大幅度,3月份都市豪園以60套的成交排名首位,本期156套成交只能屈居第二,這也印證了本月住宅成交相比3月份大幅上漲的事實。

 

      3)2014年4月金華住宅成交區域分析

      本月住宅成交區域中金義都市新區依然表現突出,延續3月勢頭以216套的成交量位居第一,金東新城由于保集?外灘的發力以197套的成績排名第二,而城西板塊因為西城悅居的集中備案排在第三位。其余板塊與前三名相差較大,其中湖海塘與金西各自成交92套,婺城新區78套、城北75套、江南72套。


      4)根據5月1日發布的《2014年4月中國房地產指數系統百城價格指數》全樣本調查數據顯示,2014年4月,金華樓市均價9256元/㎡,與3月份9176元/㎡環比上漲0.87%,與去年4月份9419元/㎡同比下降了1.7%。

 

三、商業市場


      1)2014年4月金華市區商業、辦公成交444套,環比3月份上漲28.7%,成交面積為33625.89㎡,環比3月份上漲9%。其中東方明珠花園備案253套,億都建材城備案71套,萬達廣場備案44套。本月由于東方明珠花園再次集中備案,商業成交量延續3月上漲勢頭。
 

 

      2)2014年3月金華商業銷售TOP5排行榜

 

排名

樓盤名稱

所屬區域

銷售數量(套)

銷售面積(㎡)

1

東方明珠

金東新城

253

13598.63

2

金華億都建材城

城西

71

2362.98

3

萬達廣場

金東新城

44

4491.92

4

宏騰生活廣場

婺城新區

26

547.31

5

五百灘·瑞城國際

市區

15

7509.98

      東方明珠連續2個月將商鋪備案到個人名下,并用以銀行貸款,因此接連占據商業銷售TOP5頭名。排名第二的是城西板塊的億都建材城,本月備案71套。其次是長期占據商業銷售排名前三的萬達廣場,本月備案44套,排名第三。

 

四、市場分析

      1)4月新增推盤統計

      本月金華房產市場僅有2家樓盤取得預售許可證,分別是湖海塘區域的保集湖海塘莊園和金義都市區的金義華府,新增可預售面積146247.06平米,其中新增可預售住宅面積139069.46平米。截止至2014年4月30日,金華市區月末累計可售住宅套數達16140套,比上月末16122套增加18套,說明當前市場還處于去庫存階段。
 

樓盤名稱

預售證號

套數(套)

面積(

類型

保集湖海塘

金預售許字(2014 )第23

723

114146.75

住宅

保集湖海塘

金預售許字(2014 )第23

17

4123.34

商業

金義華府

金義新區預售許字(2013A03

252

24922.71

住宅

金義華府

金義新區預售許字(2013A03

18

3054.26

商業

       2)4月金華樓市開盤匯總

 

日期

樓盤名稱

推出房源

區域

4.3

保集·外灘

27#48套房源,戶型為110㎡、140㎡、156㎡。均價10800-14000/㎡。

金東新城

4.18

新紀元·香湖

10#、15#、19#216套。戶型為67㎡、89㎡、117㎡、120㎡和131㎡。均價9200-11000/㎡。

湖海塘

4.20

香堤意墅

推出10棟共20套雙拼別墅,戶型為255-295㎡之間起價280/

金義都市新區

4.25

萬達廣場

金街商鋪首次認籌啟動。

金東新城

4.26

濱江·金色藍庭

首推稀缺景院排屋、價格基本與去年持平,均價18000/㎡左右。

湖海塘

      3)4月金華營銷活動分析

 

日期

樓盤名稱

板塊

活動內容

42

綠城御園

城北

42舉行“jeep自由光”深度試駕會

44

金華萬達廣場

金東新城

413蘇有光臨金華萬達廣場,金華萬達廣場開業倒計時100

45

四海銘門

金義都市

45舉辦“風箏DIY”主題親子活動

46-7

萬達廣場

金東新城

春“藝”清明、46-7日相約金華萬達廣場

47

蔚然海岸

金東新城

春意盎然、樂享好禮。三聯蔚然海岸清明果DIY活動開啟

45-7

玄元南山郡

仙源湖

萬畝竹海清明踏春挖筍節圓滿落幕

48

香溪玫瑰園

仙源湖

“我心目中的香溪·玫瑰園”攝影大賽全城啟動

412

瀚悅府

江南

工藝美術大師詹東明親臨瀚悅府教你做剪紙

412

勝城東塘湖畔

金義都市

勝城東塘湖畔展示中心盛大開啟,認籌啟動。

412-13

紫金灣

金東新城

“紫金之星”少兒才藝優選復賽落幕

419

金華萬達廣場

金東新城

萬達金街租賃服務部正式成立。

419

金華御園

江北

綠城御園千萬感恩。五重禮共鑒名門。

420

紫金灣

金東新城

“紫金之星”揭曉,全城爭睹4.20林志穎明星之夜。

422

奧克斯中央御府

江南

奧克斯地產品牌發布暨奧克斯中央御府新品首儀式隆重舉行

426

保集外灘

金東新城

保集外灘“一元拍賣會”舉行。

430

藍灣上林院

城北

藍灣上林院全城鑒寶海選活動今日正式開啟

      4)4月金華報廣媒體監測

 

日期

紙媒名稱

樓盤名稱

宣傳主題

版面

41

金華晚報

金地·格林春曉

好洋房 、很別墅

報花

義烏商報

義烏萬達廣場

中國商業地產領軍企業

整版

42

永康日報

永康世界貿易中心

俯瞰永康、 問鼎天下

整版

金華晚報

華庭·常青墅

7#樓升級版89方應勢加推

半版

43

金華日報

香溪玫瑰園

“我心目中的香溪玫瑰園”攝影大賽征稿啟示示

半版

金華晚報

茂新·四季尊域

連體別墅二期 、現房發售

半版

金華晚報

巨龍·靜聽風語

古婺繁華地 、一宅聽風雨

四分之一

金華晚報

新紀元·香湖

10#89㎡景覌三房、存56、全城預約

四分之一

義烏商報

凱越地產

凱越地產展示接待中心410盛大開放

整版

義烏商報

義烏萬達廣場

萬達所至 繁華所指

整版

永康日報

香溪玫瑰園

“日進斗金置業增值計劃全城啟動

整版

44

金華日報

巨龍·靜聽風語

古婺繁華地,一宅聽風雨

報花

金華日報

竟達·風渡

春天很美,風度有你更美

報花

金華日報

凱悅公寓

總價48萬起,入住江南中學地段

報花

金華日報

瑞唐中心

做最好的公寓

報花

金華日報

首創新城

最后幾套完美謝幕

報花

金華日報

首創嶺南一號

套房的價格,當然買排屋

報花

金華日報

白沙春曉

首付8萬,住江景名盤

報花

永康日報

金都華城

居五金 城心 享無限商機

半版

48

永康日報

金地集團

金地所至,品質為先、金地格林春曉 金地金東項目

整版

金華日報

金地·格林春曉

好洋房很別墅

四分之一

義烏商報

凱越地產

凱越地產展示接待中心410盛大開放

整版

49

永康日報

金華萬達廣場

繁華已現 未來在此,413開業倒計時100

整版

永康日報

永康世界貿易中心

俯瞰永康 問鼎天下

整版

蘭江導報

茂新·四季尊域

連體別墅二期 現房發售

半版

蘭江導報

蘭溪彩虹城

共享彩虹生活

半版

410

金華晚報

新紀元·香湖

好口碑好傳承好房子會說話

半版

金華晚報

巨龍·靜聽風語

古婺繁華地,一宅聽風雨

半版

金華晚報

金廈·銀湖城

88方大四房.尊享108房闊綽尺度

半版

金華晚報

保集.·外灘

90㎡別墅,新品震撼來襲,創造空間革命

半版

金華晚報

尚格·康橋漫步

三層空間,點藏疊墅最后10

半版

金華日報

香溪玫瑰園

香溪玫瑰園有機洋房給你機會

半版

義烏商報

萬達廣場

萬達廣場,讓城市更繁華

整版

義烏商報

凱越橄欖樹

全面接受預約

整版

義烏商報

萬達廣場

驅動城市前行

整版

永康日報

香溪玫瑰園

看房容易,買房不易,且挑且珍惜

整版

蘭江導報

蘭溪上園一品

上園一品杯水韻之美攝影大賽

半版

蘭江導報

蘭溪彩虹城

共享彩虹生活,產品說明會

半版

411

金華日報

五百灘

二期升級力作19800/㎡起

報花

金華日報

香溪玫瑰園

推出非常500置業計劃

報花

金華日報

竟達·風渡

春天很美,風渡有你更美

報花

金華日報

嶺南一號國際公館

套房的價格,當然買排屋

報花

金華日報

白沙春曉

首付8萬,住江景名盤

報花

金華日報

凱悅公寓

市中心70年產權小戶型,總價48萬起

報花

金華日報

瑞唐中心

做最好的公寓

報花

金華日報

常青墅·哈利園

升級美墅預約熱啟

報花

金華日報

巨龍·靜聽風語

古婺繁華地,一宅聽風雨

報花

金華日報

首創新城

最后幾套完美謝幕

報花

義烏商報

萬達廣場

萬達廣場、驅動城市前行

整版

永康日報

藍鉆天城

首付30萬起。首開在即

四分之一

今日武義

中南名城

選擇中南名城,搶占稀缺席位,刻不容緩

整版

414

義烏商報

浙鐵綠城.玫瑰園

城市領袖.賞心玫瑰,銷售中心尊榮啟幕

整版

浙中新報

浙鐵綠城.玫瑰園

城市領袖.賞心玫瑰,銷售中心尊榮啟幕

整版

415

義烏商報

萬達廣場

萬達廣場 .就是城市中心

整版

東陽日報

中南 卡通城

新江北新天地

整版

永康日報

萬達廣場

誓師戰百日“有朋”來助陣,與金華萬達廣場共鑒繁華

整版

今日武義

碧云公館

開盤在即,存2萬意向金抵4萬,火熱預約

整版

416

永康日報

世界貿易中心

俯瞰永康問鼎天下。稀世景觀大宅,私享都市繁華

整版

東陽日報

中天世紀花城

精裝成品 領秀東陽

整版

義烏商報

萬達廣場

萬達廣場 .就是城市中心

整版

金華晚報

香溪·玫瑰園

非?!?/span>500”置業計劃

半版

417

東陽日報

中天世紀花城

收官之作 怎能錯過

整版

金華日報

香溪·玫瑰園

香溪玫瑰園有機洋房給你機會

半版

金華日報

新紀元香湖

好口碑 好傳承 好房子會說話

半版

金華晚報

金地.格林春曉

好洋房很別墅,胡海塘畔 墅式洋房88㎡大三房

半版

金華晚報

巨龍.靜聽風語

古婺繁華地,一宅聽風雨

四分之一

永康日報

香溪·玫瑰園

春到安地仙源湖,我在香溪玫瑰園

整版

永康日報

金都華城

居五金城心,享無限商機

半版

418

金華日報

竟達·風渡

多層不多,現房現享

報花

金華日報

嶺南一號國際公館

套房的價格,當然買排屋

報花

金華日報

白沙春曉

首付8萬,住江景名盤

報花

金華日報

凱悅公寓

市中心70年產權小戶型,總價48萬起

報花

金華日報

瑞唐中學

做最好的公寓

報花

金華日報

巨龍·靜聽風語

古婺繁華地,一宅聽風雨

報花

義烏商報

萬達廣場

盛世萬達.輝耀義烏

整版

義烏商報

五亭華府

結頂

整版

東陽日報

中天世紀花城

收官之作 怎能錯過

整版

今日武義

中南名城

機會來了,搶購武義,重點學區房

整版

蘭江導報

四季瀾庭

熱銷全城,勢不可擋

整版

義烏商報

萬達廣場

盛世萬達.輝耀義烏

整版

義烏商報

五亭華府

結頂

整版

東陽日報

中天世紀花城

收官之作 怎能錯過

整版

今日武義

中南名城

機會來了,搶購武義,重點學區房

整版

蘭江導報

四季瀾庭

熱銷全城,勢不可擋

整版

422

義烏商報

義烏萬達廣場

義烏新十年 機遇在萬達

整版

423

金華晚報

香溪玫瑰園

425下定決心來拿雙重大禮

半版

義烏商報

賓王·御景園

福信集團 義烏巨獻

整版

424

金華日報

香溪玫瑰園

425下定決心來拿雙重大禮

半版

金華日報

三聯雙盤

17年品牌路程、感謝一路有你

金華日報

濱江·金色藍庭

城市品質、生活藏品

半版

金華晚報

鴻基·彼岸

靜待彼岸花開

半版

金華晚報

藍灣·上林院

藍灣上林院為您的藏品正名

整版

金華晚報

巨龍置業

三盤聯動,。禮獻金華

半版

金華晚報

華庭·常青墅

時間純釀、至臻至美

半版

金華晚報

金廈銀湖城

城市希缺多層,高性價比品質大盤

半版

金華晚報

九龍玉府

天地居、人為本;繁華里、公園家

半版

金華晚報

盛世瓏城

金華城北門。盛世搶瓏城

半版

金華晚報

中奧.邑墅

中奧.邑墅二期73-90

半版

金華晚報

上城錦苑

高層150-300平米空中排屋

半版

錢江晚報

紫金灣

紫金灣央墅,獻給少數金華人

整版

錢江晚報

三聯·蔚然海岸

在江北,住蔚然海岸

整版

錢江晚報

濱江·金色藍庭

城市品質 生活藏品

整版

錢江晚報

萬達廣場

誓師百日有朋來助陣,與金華萬達廣場共鑒繁華

整版

錢江晚報

巨龍置業

三盤聯動 禮獻金華

半版

425

金華日報

常青墅.哈利園

升級美墅預約熱啟

報花

金華日報

巨龍置業

三盤聯動,禮獻金華

報花

金華日報

白沙春曉

買房也可無息貸款了

報花

金華日報

瑞唐中心

做最好的公寓

報花

金華日報

凱悅公寓

總價48萬起,入住江南中學地段

報花

金華日報

嶺南一號國際公館

套房的價格,當然買排屋

報花

金華日報

首創新城

最后幾套完美謝幕

報花

金華日報

竟達風渡

多層不多,現房現享

報花

義烏商報

義烏萬達廣場

4.26航母級接待中心 盛大開放

整版

428

義烏商報

聯利·新青年廣場

義烏江畔精品LOFT.創享生活全能空間

整版

義烏商報

西景悅府

七星級展示中心,震撼開啟

整版

東陽日報

東陽歐景花園

二期起價6852/㎡起,存36最后一天

整版

429

金華日報

紫金灣

紫金灣央墅,獻給少數金華人

整版

金華晚報

紫金灣

紫金灣央墅,獻給少數金華人

整版

義烏商報

義烏萬達廣場

百億級的大投資

整版

義烏商報

聯利·新青年廣場

墅式公寓、精裝樣板房,51全城預展

整版

東陽日報

東陽歐景花園

二期430盛大開盤

整版

永康日報

麗州一品

私人定制。與美有約 ,全城啟動

整版

430

東陽日報

東陽歐景花園

二期今日盛大開盤

整版

      之策觀點:在上期月報,之策機構曾斷言4月金華樓市將迎來一輪復蘇。我們做出以上判斷,首先基于4月將有多盤新推入市,其次在經歷了并不理想的3月之后,開發商增加了讓利手段,特別是促銷活動高密度上演,從而推動了商品房成交量的上升。再則,春季房博會于4月25日-27日舉辦,參展樓盤各自推出優惠促銷活動,如“存抵”、簽到有禮、打折讓利,還有特價房、買房送裝修、買房送車位等活動,3天累計成交73套房源,迎來了成交的小高潮。
      從數據看,4月金華新建商品房成交1768套,其中新建住宅成交1046套,環比上漲53.4%,商業成交了444套,環比上漲28.7%,新建住宅與商業成交量均大幅上揚,呈現出明顯的回暖勢頭?;剡^頭看今年一季度樓市,一直處于“低溫慢熱”狀態,而4月樓市的良好表現為樓市接下來的走向注入了一劑強心針,也是對業內人士營銷救市努力的回饋。
      那么,5月樓市能否延續4月的勢頭,將銷售帶至一個新的高度?從新增推盤來看,金華5月預計有16個樓盤入市,其中不乏保集湖海塘、嘉柏中心這類的首開樓盤,勢必能夠帶來一個紅五月。另外,本月5大城市接連傳出限購松綁,多地政府調控發生微調。此番以南寧為首的二三線城市限購松綁,在一定程度上改變了開發商、消費者對樓市的預期。政府、購房者、開發商三者形成新一輪博弈,要想真正實現房地產市場的有效激活,還需政府在收稅、信貸等多方進行調整,開發商作出適度讓利,購房者才能恢復購買信心、減少自身觀望情緒。而在金華業內,已經有風聲在傳金華將在執行層面適度松綁,不管是否準確,我們至少看明白了政府樓市調控的底線。

之策機構研究部


 

 

上一條 << 2014年5月金華樓市報告        下一條 << 2014年3月金華樓市報告
打印本頁 || 關閉窗口
版權所有?之策房產營銷代理有限公司   浙江省金華市李漁路1118號創新國際6樓618室   P.C:321000   Tel:0579-82462020   Fax:0579-82463170   E-mail:fczhice@163.com
国产成年无码AⅤ片在线_超碰97人人密牙_日本在线一区亚洲_国产精品手机在线无码不卡