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地產評說
一線樓市到十字路口:房價數據打架引真假摔之爭
發布時間:2014.06.19 新聞來源:上海證券報 瀏覽次數:934
      一線樓市真假摔
??國家統計局18日公布的“5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,5月份,房價環比下降的城市進一步增加,過半城市的新建商品住宅和二手住宅出現了價格下跌。
??在新建商品住宅的價格方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有35個,持平的城市有20個,上漲的城市有15個。而在二手住房的價格方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有35個,持平的城市有16個,上漲的城市有19個。
??新建和二手住宅價格環比下降城市個數雙雙占比一半,系2012年6月以來首次,并創兩年內新高。
??一線城市中,上海和深圳的新建商品住宅價格更是出現環比下降,降幅分別為0.3%和0.2%。二手房指數中,北京跌幅************。
??與統計局數據不同,上海易居研究院數據稱,5月份,一線城市新房成交均價環比上漲3.7%。
??一方數據顯示一線城市房價下跌,另一方數據則表明一線城市房價仍在上漲。兩方數據打架,一線城市房價到底是“真摔”還是“假摔”?
??專家分析認為,從近幾個月樓市的數據看,樓市進入新一輪調整的趨勢已經得到確認。中國房地產學會副會長陳國強表示,房地產市場的降溫態勢恐將進一步持續。
??多個地方也早已采取各種靈活手段進行自我調節:江蘇無錫、海南??诘瘸鞘械馁I房送戶口,廣東佛山、安徽宣城、蕪湖等調高了公積金貸款額度,廣西南寧、安徽銅陵、浙江寧波及遼寧沈陽等城市明確松綁“限購”……
??但是,從5月房價數據來看,松綁“限購”對樓市的提振作用并不明顯。以杭州為例,5月份其新建商品住宅價格環比下降1.4%,領跌全國樓市;無錫、寧波、??诘确謩e環比下降0.8%、0.6%、0.2%;只有南寧實現了環比上漲。
??有專家認為,沒有宏觀政策配合,地方政府的任何措施都難以改變房價調整趨勢。一些地方的松綁措施,反而會進一步印證市場對房價調整的判斷,從而使更多潛在購房者加入觀望行列。
??中小城市樓市慘淡幾成定局,一線城市何去何從變數猶存。
??國家統計局昨日公布的數據顯示,“北上深”5月二手住宅價格環比齊跌,而上海易居研究院的數據卻表明,一線城市房價仍在環比上漲。
??面對不斷更新的調控政策和變化莫測的市場動態,一線城市樓市“真假摔”之爭仍將持續。
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??國家統計局昨日公布數據,繼4月北京的二手住宅價格環比首現下降后,上海和深圳5月也加入了降價陣營。其中,北京二手住宅價格環比指數已連續兩個月出現下降,5月跌幅更擴大至0.9%,而上海5月一二手住宅價格環比則均出現下降,跌幅分別為0.3%和0.2%。然而,與統計局數據不同,上海易居研究院數據顯示,5月份,一線城市新房成交均價環比上漲3.7%。
??一邊顯示“北上深”房價齊跌,另一邊則稱一線城市房價仍在上漲。兩方數據打架,一線城市房價到底是“真摔”還是“假摔”?
??全國房價下行趨勢加速
??今年以來,受信貸收緊等政策影響,全國房價漲勢持續放緩。5月全國一二手市場下降城市數量急劇增加。短短一個月,70個大中城市中房價下行范圍擴大到半數城市,并且大范圍的房價下跌還會繼續。
??國家統計局18日公布數據顯示,5月份70個大中城市新房和二手房價格環比下降的城市個數均為35個,分別比4月份增加了27個和13個。尤其是新房環比下降城市數量達到近24個月以來最多,如果包含持平狀態,價格滯漲城市數量已達到近八成。
??價格下行幅度也呈擴大勢頭,5月份,新房價格環比下降的35個城市中,環比從4月份上漲或持平轉為5月份下降的城市有28個;******降幅為1.4%,比4月份擴大0.7個百分點。
??“部分城市由于庫存壓力較大,加上近期市場預期不明,購房者持觀望情緒,一些房企推出促銷優惠,導致房價有所下降?!?國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀5月份房價數據時說。
??今年以來房地產市場高位回調,進入傳統旺季4、5月也未有改善,成交量始終未見明顯好轉。
??“雖然經濟增長壓力下實施的微刺激會對房地產市場產生一定利好,但不足以改變整體市場下行的趨勢?!?鏈家地產[微博]市場研究部張旭預計,下半年房價下降城市數量仍會增多,一線城市有可能全部進入降價陣營,高庫存的三四線城市風險增加。
??一線城市樓市又到十字路口
??記者發現,隨著樓市調整的深入,盡管一線城市樓市整體低迷,成交量慘淡,但就價格而言,一線城市房價真摔還是假摔各方聲音不一。
??如上所述,從統計局昨日公布數據看,一線城市樓市已現“真摔”跡象。而與統計局數據不同,上海易居研究院此前發布最新數據稱,5月份,一線城市新建商品住宅成交均價為23072元/平方米,環比上漲3.7%,同比上漲10.6%。以此來看,盡管個別樓盤傳出降價促銷的信息,但5月份一線城市房地產市場整體成交價格不降反升,更像是“假摔”。
??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,盡管一線城市看跌情緒在未來幾個月內難以驅散,但房企在價格上還不會出現明顯的松動。
??從目前看,一線城市房價并未出現明顯松動,即使統計局數據中,5月份一線城市房價下跌的幅度也均在1%之內。6月第二周,北京新房價格甚至再現升勢。純商品住宅成交均價為27220元/平方米,環比呈上漲態勢,與5月第二周基本持平。
??盡管樓市數據打架,市場對于真摔假摔聲音不一,但不可否認的是,房地產市場仍處調整期,全國房價整體仍存下行預期。
??中原地產日前發布最新報告稱,預計在經過7、8月傳統淡季后,在供應增加、價格下降、政策松動的大環境下,9、10月住宅銷量有望出現回升。而考慮到各地樓盤至少降價20%才能明顯帶動銷量,9、10月重點城市新盤價格或將較目前水平出現20%左右的降幅。
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