之策研究室
地產評說
后市調控基調不變 政策作用逐漸弱化
發布時間:2014.06.20 新聞來源:新浪地產 瀏覽次數:1118

      三輪放松表現各異  重大利好難以再現

  2014年以來,商品住宅成交明顯轉冷,這是自1998年房改以來,商品住宅銷售面積增速第三次滑入負增長區間(見圖1-3)。而前兩次市場的波動下行,都引發了政策環境的調控放松,并最終帶動市場進入新一波高速增長期。從政策調整時機來看,三輪調控放松與市場下行的時間差長短不一。面對突如其來的外部環境巨變,第一輪調控放松始于市場低位運行了近一年后;第二輪市場下挫本身就是政策收緊的作用結果,因此初期政策環境并不具備松動的可能性,2011年四季度起限購政策焦點外松綁初露端倪,當時市場低位運行也已經歷了約一年時間;相比而言,本輪政策松綁沖動最為急迫,幾乎與市場下行同步。

  不同的外部環境以及不同的政府取態,決定了三輪調控放松過程中中央與地方層面孰占主導地位。第一輪調控放松完全由中央主導展開,舉措激進且直指房地產交易核心環節;第二輪調控放松則主要是市場的持續低迷令地方政府對政策松綁訴求迫切,中央當時未對房地產政策有直接放松舉措,但降準降息帶來的資金面改善成為市場復蘇的重大利好因素;本輪市場調整,目前所處階段類似于第二輪調控放松初期,但稍有不同的是,部分城市執行層面的松動未像上一輪那樣頻頻出現政策被叫停的現象。

  后市調控基調不變  政策影響作用有限

  展望后市政策環境,中央調控基調將保持不變,地方微調空間依然存在。在6月4日召開的國務院新聞發布上,住建部表示,房地產市場調控主要目標是追求供求平衡、市場平穩,整個調控當中始終鼓勵保護自住需求,遏制投資需求。新一屆政府對經濟增長中速運行容忍度放寬,且對穩增長、調結構態度鮮明,意味著中央層面針對房地產市場的大規模實質性利好舉措難以再現。

  隨著政策環境的進一步演變,其對市場的影響將發揮多大作用值得關注。從歷史經驗來看,第一輪調控放松效果可謂立竿見影,2008年末全面救市政策出臺,2009年3月起市場隨即顯著好轉;第二輪調控放松自2011年末起推進約半年后,使得市場從2012年下半年開始逐步復蘇。然而,可以看到三輪市場下行的背景原因不盡相同。今年以來的市場降溫,一方面是由于前一階段強勁反彈后的自然回落,同時受到信貸趨緊、庫存高企、需求增長放緩、新興投資渠道迅猛發展等因素綜合影響。因此,相比之前兩輪,本輪政策支持的空間和有效性已較為有限。從目前政策已有所放松的城市成交情況來看,市場尚未出現明顯起色。市場最終走勢仍然由供求關系起決定性作用,政策環境演變的最終目的應該是為了保持行業的持續健康平穩發展。

                                 基準利率與商品住宅銷售面積累計增速走勢(2000.01-2014.04

 

打印本頁 || 關閉窗口
版權所有?之策房產營銷代理有限公司   浙江省金華市李漁路1118號創新國際6樓618室   P.C:321000   Tel:0579-82462020   Fax:0579-82463170   E-mail:fczhice@163.com
国产成年无码AⅤ片在线_超碰97人人密牙_日本在线一区亚洲_国产精品手机在线无码不卡